Ritmstroi
8 reviews
May 23
Закончили проект с компанией Ритмстрой.
Общее:
Семейная пара. Строим первый дом. В проекте с момента его утверждения и до конца не сделали НИ одной переделки, разве что окно пошире сделали в одной комнате.
1. Дом из керамоблока, 256 квадратов;
2. В августе 2023 начали, в апреле 2024 закончили
3. Изначальную смету превысили на 15% (номинально оплатил им чуть меньше первоначальной сметы, но из нее не сделали окна, кровлю на террасу. Если бы сделали превышение было бы 15%.
Контрактование.
На этой стадии все как всегда прекрасно и светло. Строительство обещали завершить в декабре (но нам было не к спеху), уверения что строительство зимой значительно дешевле и главное бесплатный КР!!!
Руководитель компании в целом может активно вовлекаться в проблемы и эффективно их решать.
2. Фундамент. Фундамент сделали хорошо. Вопросов нет. Есть мелкие небрежности, но у кого их нет
3. Контур. На кой то возвели несущие перегородки из полнотелого кирпича. Прораб убедил, что мол так крепче и лучше. Убедил возвести вентканалы из кирпича, аргументируя что так тише и надежней, да и кирпич стоит не больше керамоблока. Так то оно так, но вот работы просто архи дороже. Возведение стен и перегородок вышло на 40% за сумму сметы и составило наибольшее превышение. Вот уже год дом стоит, были разные специалисты на объекте и еще ни один из них не похвалил Ритмстрой за такой совет, а меня за такое решение, а как раз наоборот.
Сделали несколько критичных ошибок, которые заметил технадзор, например плиты перекрытия опирались длинным краем на стену, что черным по белому является нарушением. Где то делали криво перемычки, где то заливали армопояс на блок, проложив между ними демпфер, так что о нормальном контакте блока и бетона речи идти не могло. Это некоторые примеры, но ситуаций таких было больше.
4. Кровля. Делают из натуральной влажности, брус конечно весь уже растрескался, но несущую способность не теряет. В целом крышу сделали хорошо.
Администрирование.
Проект администрируют плохо. Формы актов непонятные, нет общих сумм по промежуточным этапам, очень тяжело осуществлять контроль за финансированием стройки. Некоторые фразы администратора проекта за 9 месяцев сотрудничества: «Я не обязана вести вашу бухгалтерию» - ответ на просьбу сравнить акты и оплаты, чтобы понять сумму задолженности, «Нда, удачи вам» и потом 5 удаленных сообщений это был просто пассаж который увидел вечером. Так и не понял к чему.
С технадзором тоже работали не очень, вечно оперировали что он «непонятный», «мы ему не верим», но по фактам до конца проекта так и не раскидали чем он не устроил. Запрашивали документы о его образовании в обход меня. Он предоставил все дипломы и сертификаты, но они «документам не доверяют». Почему именно и что там не устроило не сказали, решили оставить чувство подсознательной тревоги наверное. Как человек администратор неплохой, но профессионал заурядный.
Конструктор компании делает документацию плохо. Строго рекомендую идти в компанию только со своим конструктором!!! Рабочей документации нет. Бригада делала все по своему опыту, ощущениям и рекомендациям тех надзора. Документацию от конструктора никакую получить не удавалось, а когда удавалось было миллиард несостыковок. Налаживалось все локально лишь при подключении Директора по строительству, но в следующий раз все опять по новой.
Бюджет.
Утверждают, что прибыль генерируется лишь с работ, но не материалов. А материалы по супер скидкам как оптовому клиенту. Это не так. ВСЕ цены розничные, я точечно пробивал позиции актов у поставщиков и мог получить ту же цену в лучшем случае. У них есть компания ООО «Партнер», которая выставила счет на сумму в 2 раза больше, чем я нашел сам в Интернете и заказал погуглив полчаса. Ровно те же наименования. В ДВА раза дешевле!
Ценообразование работ тоже конское. Нужно было расширить окно на 30 сантиметров и выставили счет за работу в 2,5 раза больше цены бригады. За 2 часа работы. Суммы за логистику тоже +10% к рыночным. Как итог поставщики удобные им и я думаю что они правда прибыли с этого не имеют, но все не оптимально, слишком дорого, лишь бы самим меньше париться. Все живут как могут конечно, но факт остается фактом, вы платите больше, за меньшее.
Проект закрыли тоже вкривь и вкось. Так как конструктор не делал нормальную документацию промахнулись с обьемами. На объекте лежит 5 паллет блока, который они вычли по моему требованию из акта, но забирать просто отморозились и не отвечают :)
Не довезли черепицы, потому что заказали меньшие обьемы чем надо, довозить за свой счет не хотят, мол че теперь париться, объект ведь завершен. Вообще дурацкие мелочи, непонятно зачем так поступать в конце. Думаю просто у них нет никакой процедуры проверки удовлетворенности клиента и менеджер просто забил. Ему то все равно ничего не будет :)
Бригада строителей - замечательная! Коля, Костя и Алексей - спасибо большое! Вы гераклы, что выживаете в этой среде и стараетесь как то смягчать все промахи компании.
Итог:
Компанию я бы скорей рекомендовал, чем не рекомендовал. Но во всем контроль с самого начала, тотальный. Запрашивайте все первоначальные счета, все расшифровки расходников, никакой благотворительности не ждите. Срежут бабла везде, где удобно и не удобно.
Сделайте с ними важные работы, где можно привлечь к ответственности если что. Всю переферию типа внутренних перегородок, дополнительных крыш, покрытий, крылец лучше сделать дикой бригадой. По крайней мере будет ТОЧНО дешевле. Если деньги не проблема, то лучше в GoodWood :)
Если решите связываться чаще вовлекайте руководство компании в проблемы, на уровне менеджера все решается плохо.
И пожалуйста закажите своего конструктора. У них его считай что нет. Прям своего инженера с сопровождением и активным вовлечением.
И обязательно тех надзор! Такой, чтобы знал СНиПы и ГОСТы. Будут холода, посмотрим еще на дом с тепловизором, дополню еще отзыв :)
UPDATE 23.05:
С этого дня менеджер выполняет взаимодействие только через юридический отдел. На объекте по прежнему остался строительный мусор и грязь.
4
4
September 6
Сравнивали несколько строительных компаний, здесь цены оказались более приближенными к реальности, поэтому выбрали РитмСтрой.
Делали у них фундамент и дренаж, в будущем планируем строить и коробку.
Вопросов по организации и документации нет, все четко.
Бригады работали быстрее, чем в сроки, указанные в договорах.
July 10, 2023
Хотел бы поделиться отзывом о фундаменте, выполненном строительной компанией Ритмтрой.
Когда я решил построить свой дом, я долго изучал разные каналы строительных компаний и форумы, так как строительство фундамента - очень важный этап. С самого начала был виден профессиональный подход. В компании внимательно изучили проект и обсудили все нюансы.
Качество заливки было на высоком уровне. Фундамент был возведен с большой точностью и вниманием к деталям. Я чувствую себя уверенно, зная, что мой дом будет стоять крепко на этом фундаменте. Я уверен, что он прослужит мне и моей семье долгие годы. Также хотел бы отметить отличную коммуникацию со стороны строительной компании. Они всегда держали меня в курсе всех изменений и прогресса работ. Рекомендую эту компанию всем, кто ищет надежного партнера для строительства фундамента. Огромное спасибо за вашу отличную работу!
3
June 13, 2023
Долго с женой искали строительную компанию что бы построить дом. Смотрели разные но все что то не срасталось. а тут в рекомендациях попалось видео на ютубе где мы познакомились с компанией Ритмстрой. Зашли на их сайт потом все как то завертелось: кофе в офисе с директорами, цокольный этаж потом первый и второй и вот дом готов. Компанией очень довольны особенно понравился прораб Михаил. В целом очень хорошие цены и высокое качество работы. Буду советовать всем знакомым!
1
January 11, 2022
Нашла компанию на Ютубе. Понравились руководители и профессиональный подход. Особенно инженер сметно-договорного отдела Кирилл. За 2 месяца построили цокольный этаж. Весной будем продолжать строительство с компанией Ритмстрой.
1
March 17, 2021
В Тверской области спроектировали и построили небольшой барнхаус. Теперь могу ездить с семьей к своим родителям. Большое спасибо компании Ритмстрой. Сделали все быстро и качественно. Следят за трендами.Идут в ногу со временем. Использовали самые лучшие и современные материалы.Так держать!!!
2
October 28, 2021
Очень хорошая фирма, профессионалы. Спасибо
3
September 15, 2020
Отличная компания, замечательные сотрудники и профессионалы своего дела
3
1