Dao real estate
Closed until tomorrow
Kaluga Region, Borovskiy District, selskoye poseleniye Sovyaki, derevnya Petrovo
Directions
Similar places nearby
5 reviews
July 15, 2022
Были с детьми летом 21 года в этномире , обратили внимание как трактора начинали бороздить поле под будущие дророги, как здорово подумал я какое хорошее место под участки! 90 км от Москвы, на котловане возьму ка 9 соток наверно цена тыс 100 за сотку, но когда узнал цену был в шоке и интерес пропал сразу, неликвидное вложение, продать без потерь потом будет сложно, вход в этномир каждый день не к чему , мы погуляли один раз и второй уже не хочется , просто ходишь по парку, развлечения для детей за деньги причем немалые , хотели посмотреть на куклы динозавров, не помню точно 500-700 р где то на 1 чел я был с 2 детьми - 2000 р!!! За что??? В центре Москвы в зоопарк дешевле сходить, владельцы живут в каком то своем мире). Вобщем место на любителя, пруд кстати непригоден для купания , просто посидеть на берегу? Рыночная стоимость на мой взгляд дома 100 м. с участком 6 соток 6 -7 млн с чистовой отделкой и мебелью. Все таки расстояние до Москвы серьезный фактор. Такой же дом в 50 км от Москвы стоит 10-12 млн. В 20 км 15-17 млн. Так строится ценообразование в загородной недвижимости.
12
August 18, 2022
Учитывая сроки: от старта и до текущего времени, можно уверенно сказать, что проект реализации посёлка практически не движется. И не удивительно. Совершенно не понятно, почему дома из сип панели, по сути из пенопласта, стоят больше 8 млн., кому интересно - почитайте и оцените такие решения, в сети много информации о сип технологии и цены на «пенопластовые» дома.
Договора сформированы полностью с учётом интересов в одну сторону: тех кто продаёт и корректировок не предполагается…
Истории про 1 час 15 минут до МКАД по Минскому шоссе - банальный обман. Даже с новым, платным участком - попробуйте и убедитесь сами. Но, допускаю, что в интервале между часом и шестью (ночи) возможно.
Истории про «не экологичный газ» не более, чем запудривание мозга, обосновывающее не желание заниматься решением не простых, но важных для будущих жителей задач.
Опция с бесплатным посещением этнопарка для жителей - ну такое… Одного-двух раз достаточно, дальше не интересно.
Перспектива жить в посёлке, где часть домов будет заселена теми, кто снимает их для отдыха (это одна из опций, продвигаемых застройщиками, как инвест-проект для покупателей) это означает, что рядом будут люди, галдящие и проводящие время на полную катушку. И их не сильно будет беспокоить ваш комфорт и тишина, они же приезжают отдыхать…)
Нам этот проект совершенно точно не зашёл, если резюмировать основные причины: неадекват цена-технология строительства (сип); уже очевиден долгострой, проект реализуется на те деньги, которые приходят от нас (есть покупатели - есть динамика, нет - всё еле движется); отсутствие газа; перспективы платить за каждый последующий шаг в развитии инфраструктуры из своего кармана; микс постоянно проживающих и арендаторов; постоянный поток экскурсий в этнопарк и все связанные с этим нюансы; путь из Москвы и по Минке и по Киевке становится всё более и более загруженным; договора не приемлющие корректировок и заключаемые с ип.
9
September 20, 2021
Были в июне, в поселке только начинали расчищать участки под дорогу.
Поселок интересный, если меня спросить хотела бы я там жить, я бы ответила - ДА. Но пока есть риски и минусы не готова к покупке. Да и каждая покупка недвижимости должны быть рентабельной и иметь разумную цену.
Из обещанных плюсов:
- высота заборов ограничена (по мне бы их лучше совсем не было)
- типовое строительство, предложено несколько вариантов (не самострой кто во что горазд), если берете строительство у продавца участка, обещана гарантия, по-моему, 5 лет
- в поселке помимо широких дорог, будут существовать тротуары
- коммуникации заведены на участок, но без газа. Газа не будет совсем
- можно проходить в Этномир бесплатно
- обещана парковая зона в лесу
- есть инфраструктура, но платная
- можно добраться как по Минскому, так и по Киевскому шоссе.
Минусы и риски:
1) Цена аховая 4 млн руб за 12 соток. Ехать от Москвы 100 км, с учетом того, что мы фактически были, когда только что-то начиналось, и забронировано было всего 3-5 участка. Потом говорили о подорожании, но куда уж выше, и так покупка не рентабельная. Покупка осуществляется у ИП. В договоре конечно же не прописано, что у Вас будут коммуникации, дороги, парк, детские и спортивные площадки, что будут пускать в Этномир бесплатно, вобщем всё то, что обещает продавец.
2) Коммуникации, дороги и т.д. обещает сделать УК, на это отдельный договор, в котором указано, что вам «оказывают услугу по….». Иными словами, могу оказать, могу не оказать, потому что все деньги за участок вы оплачиваете на ИП, то есть УК вам бесплатно все это должно сделать. Если не сделает, то вы и требовать ничего не сможете, т.к. все это бесплатно. Я предлагала разделить платежи, часть на ИП за землю, часть на УК для коммуникаций и всего того, что заявлено, так было бы правильнее. Но такое предложение даже не рассматривалось.
3) Очень тяжелый договор с УК, замучишься читать, запоминать и понимать.
4) В июне менеджеры толком не могли объяснить, что все-таки еще будет для жителей поселка. Один говорил одно, другой другое.
5) Вся инфраструктура вокруг только платно, ничего нет бесплатного, если только просто прогуляться по Этномиру, и то, это пока, никто вам не гарантирует, что через какое-то время бесплатный доступ закроют. Уехать жить туда с детьми означает только одно, Вы должны постоянно впахивать, чтобы оплачивать школу, детский сад, врачей, платежи УК и прочее. Можно конечно и в Боровск ездить, но не очень хочется.
6) На мой взгляд забор надо включать в стоимость участка, тем более при такой стоимости, хоть какой-то бонус, или делать живую изгородь, чтобы потом не по налепили, кто во что горазд. Ведь речь идет о единой концепции поселка.
За свою жизнь я уже наелась пустыми обещаниями, поэтому моя цель была или вразумить продавцов этого проекта – защитить покупателей от рисков, ведь участок стоит так, как можно купить до 50-60 км в популярных районах, в хорошем месте, даже на берегу Москва-реки, да еще и соток больше. Или снизить цену до разумных пределов. Ну не может сотка земли в Боровском районе Калужской области стоить более 330 т.р., и назначение у нее не ИЖС, а ведение садоводства.
Никто меня даже не попытался услышать, мне все время говорилось, что гарантия сам Б. (это владелец парка Этномир). Оболденная гарантия, тем более что земля покупается не у него, а у сына, да и никто не знает, что с нами может произойти завтра, и кто тогда будет продолжать проекты. Также никто не знает, брались ли кредиты в банках. Не буду описывать истории Банкротов и КП, где банку за долги принадлежат дома, участки, дороги и коммуникации.
И ещё одна ремарка, если почитать последние отзывы о самом Этномире, становится очевидно, что он приходит в упадок. Что ждёт в будущем Этномир и посёлок по заоблачной цене🤷♀️🤷♀️🤷♀️
24