Дачный поселок Аусбург
93 reviews
October 13
Были на экскурсии с целью приобретения дома . Все красиво на словах. Представитель застройщика рассказывает все очень красиво . Что по факту
1. В настоящее время по поселку идут судебные заседания о мошенничестве в крупном размере. Брошенные недостроенные дома вряд ли разрешат снести , поселок построен и строится на землях сельхоз назначения . Нет границ всего поселка , нет статуса поселка . Выглядит как после бомбежки, жуткое зрелице без окон и дверей .
2. Дороги в самом поселке в плачевном состоянии, застройщик пытается с ними что-то сделать, но это неособо получается , так как местность болотистая. Нужно не просто засыпать их щеьенкой . Требуется дополнительно водоотведение участков , это все за дополнительную плату .
3. Электроснабжение поселка идет от главной подстанции деревни Ульянки , эта подстанция не расчитана на поселок , и то что нам рассказывал представитель о трансформаторах на каждом углу , откровенно говоря ерунда , так как общаяя подстанция их просто не тянет .
4. СОЦИАЛЬНОЙ ГАЗИФИКАЦИИ нет и никогда не будет , так как это в лучшем случает ДНП , а программа рассчитана на деревня , от древни газ придется тянуть собственникам самим за свой счет , это очень дорого, повезет тем кто недалеко от центрального въезда в поселок ( как раз там где брошеннве недострои) , это обойдется от 100 млн для заведения в поселок . Выход газгольдер на участке (при этом должна позволять площадь участка ну и плюс 350тыс к стоимости это минимум ) электричеством топиться не вариант , либо иметь дполнительно генератор .
5. Вода отдельная песня водонапорных узлов нет , есть несколько скважин, которые принадлежат физическому лицу, (тому самому , кто застраивает поселок) , то есть после сдачи через 2-3 года физ лицо либо передаст на баланс поселку , либо выставит хороший счет на приобретение собственникам домиков . Выход собственная скважина плюс к домику 150-300 тыс . Кстати лицензии на водозабор (водопользование ) у физ лица нет . Если эти скважины перепадут на баланс поселка , то обслуживать их естественно будут за свой счет ( но это проблема СНТ и прочих партнерств )
6. Пообщавшись с теми жителями , которые лет 10 назад построили домики , вяснили следующее: дорги чистят зимой за свой счет , разруха длится больше 10 лет , зимой отключается часто и надолго электричество. Нет обслуживающей компании , все в подвешенном состоянии. Много домов 300 кв , без окон и дверей (старых недостроек ) продаются на известной торговой площадки от 2,5 млн , люди хотят отбить хотя бы то что когда-то вложили .
7. Что по строительству каркасных домов , то что мы увидели доска обработана недоконца , много несрезанной коры (а там как известно может быть короед), доска сырая , учитывая что дома по каркасной технологии это термос , плесени неизбежать .
Из плюсов отметить можно только лес недалеко , но опять же очень опасно приобретать участки в близи , так как нетзвестго соблюдаются ли там границы отступа , и не пойдут ли потом дома под снос.
Ну и строительство домиков под ключ , с мебелью и бытовой техникой , так как сказать заходи и живи .
P.S. Вообщем жаль потраченное время , на красивые рассказы , о том как там будет когда-то хорошо , учитывая что домики приобретают семьи с детками по программе семейной ипотеки , становится еще печальней .
7
June 3
Пока оценивать рано,тк до полного порядка далеко,но народ потянулся!,дома и таунхаузы раскупаются ,минимальная площадь от 120кв.м плюс по 4сотки земли,стоят коробки домов от 1,5-3 миллионов рублей,но вложиться нужно будет еще от 3 миллионов на каждый таунхауз,чтобы была собственная канализация ,скважина и возможно газгольдер,внутри голые стены,крыша трубует где то полной реконструкции,окна двери временные,внутренние стены -перегородки отсутствует,между соседскими таунхаузами на 2этаже не сделаны стены отделяющие квартиру от соседей,сплошная площадь чаще всего.Проводить электричество и все коммуникации.Мы на свою большую семью взяли один таунхауз 2х этажный в 3х квартирном,и один полностью спаренный из 2х отдельным ,между которыми прорезанной дверью в стене,планировка где то удобная ,а где то не очень,тк лазы для лестниц на 2-3этажи стоят где-то у входа а где-то посередине,у нас так вообще их 2 разделенные стенкой и посередине.Участок захламлен и не ровный.Дороги не благоустроенные,зимой не чистятся,но тем кто купит сейчас можно не торопясь постепенно привести свое купленное жилище в порядок,на нашей улице ,у леса в конце поселка есть электричество,техническая вода стоят готовые замки и дома,люди уже живут,строятся дома под заказ из бруса,но уже по 6миллионов руб. Поселок оживает а место чудесное,рядом спортивный комплекс ,лыжная база,биллиард и сауны,не далеко магазин,жаль что автобусная остановка далеко км 1,5 пешком, но обещают поставить рядом,у всех местных есть свой транспорт.Думаю мы не пожалеем,завезли строй материал и купили полностью облицовку дома,Мои главы семьи сейчас живут прямо там и занимаются облагораживанием и ремонтом. А насчед въезда в поселок,сейчас на много лучше,раньше что бы въехать нужно было отдавать дань по 500р,а сейчас стоят шлакбаумы с кодами,набрал и проезжай,очень удобно
1
3
November 4
Были на просмотре дома, очень мрачное место, много заброшенных домой, на всех известных сайтах от 700 тыс до 9 млн разброс, похоже люди хотят вытащить хоть какие-то деньги, дома явно с дисконтом, место хорошее, но полный хаос пока что, возможно что-то с этого когда-то выйдет, если люди будут платить взносы, сделают нормальную управляющую компанию, но почитав отзывы с самого начала, за 5-6 лет, почти ничего не сдвинулось, как очень длинные инвестиции возможно, но прежде чем покупать посмотрите сами, есть до цкада много снт где ценник будет такой же, на пару соток земли может меньше, но нет такого риска🤷 свое мнение не навязываю, люди в поселке добрые, общался, но все что пишут правда, проблемы с судами, газ вряд ли будет, площадок детских нет, инфраструктуры тоже, дороги тоже и так далее
2
August 4
Отличное и тихое место! Не давно был здесь в гостях у родственников! Только есть места где дороги не ровные, а отличное место для отдыха. Есть даже небольшое озеро!
1
1
November 18, 2023
Долго искали дом и поселок под строительство дачи, в первую очередь смотрели поселки в Новорижском направлении. Случайно оказались в Сорочанах и влюбились в местную природу, пейзажи, холмистую местность и наличие уймы развлечений на любой вкус и кошелек. Купили готовый дом в Асбурге (Ульянках), каждый раз приезжаем в выходные и радуемся: тихо, прекрасный воздух, отличный лес как парк, зимой - в 2 минутах лыжи и тюбинг в Сорочанах, летом - открытие бассейны и пляжи. Есть еще проблемы с внутрипоселковыми дорогами, в остальном - все прекрасно!
4
5
March 8
Место шикарное только тем , что находится в окружении леса. В остальном разруха полная, огромное количество заброшенных недостроев, заброшенных неухоженных участков. Самый первый продавец участков их продавал как частное лицо. Получив землю у Дмитровской района он не оформил СНТ или тогда еще можно было ДНП. В настоящее время поселок находится без юридического статуса, не имеет внешних границ, земля под "дорогами" внутри поселка принадлежат Дмитровскому района и имеют статус бесхозных. Так что благоустройство поселка лежит только на плечах жителей, которые поделены на категории: готов сделать все возможное и невозможное, чтобы благоустроить; хочу благоустроить, но мне надо чтобы было так и никак; и и третья группа которым ничего не надо, но пользоваться буду благами сделанные чужими руками. Так что разруха не только в заданиях, но и в головах жителей.
6
3
October 12, 2023
Тихое место, находится в уединение в лесу, шикарное для отдыха, да и для постоянного проживания, коммуникации в поселке есть, а блага создаем мы сами, кому не интересны всякого рода ТРЦ и т. д., а также кого не пугает удаленность от общественного транспорта и хочется тихой гавани ,то лучшего места не найти. Но рядышком в округе 5-10 км есть развлекательные комплексы, от полетов на дельтаплане ,до водных лыж.Досуг обеспечен круглогодично.
4
3
March 23
На самом деле навивает тоску и грусть, потому как начиная с въезда в посёлок видишь недостроенные, заброшенные дома, таунхаусы и в немальком количестве. Некоторые вообще стоят без крыши, все недострои без окон и дверей. И явно видно, что это стоит ну очень давно! Прогнившие лаги крыш заброшенных домов и удивляет, что администрация дмитровского района не обращает на это внимание. Сейчас зима и идут снегопады, и дорог там нет, от слова совсем,снежные колеи на пол колеса, а местами вообще проехать невозможно. Также много заброшенных участков зияющие, как дыры в этом посёлке. А главное, поселок не имеет никакого абсолютно юридического статуса! Вы приобретаете дом или землю в поле с сельхозназначением! И в публичной кадастровой карте указана территория дачного поселка и это сугубо для ориентира, но это не статус! Вот и вся суть, почему столько заброшенных участков и недостроя! А в дополнение ко всему, нет и дорог, нет не в асфальте дело, а в том что это земли якобы под дороги бесхозны и Администрация Дмитровского района в любой момент может продать их с молотка и сервитут никакой и не поможет!Хотя более полугода назад Президент нашей страны давал указания проверки таких земель и проверку их целевого использования.
7
1
March 17
Был сегодня, смотрел дом. Если честно думал въехал в арку развернуться, так как ощущения как после бомбожки, стоят какие-то таунхаусы рассыпающиеся или не достроеные как будто катаклизм прошел какой-то. Только из-за того что проехал 60 км решил доехать до дома в итоге дом отличный, но окружение просто мрак. Если брать здесь дом, то только из-за перспективы в 10 лет что найдутся хозяева всему этому хламу и поселок станет реально посёлком. Сейчас весна и судя по дороге ее очень реда чистят, на Седане ехать было сильно некомфортно.
3
1
May 6
Хороший уютный дачный поселок. 40 минут от Долгопрудного. Дорога относительно хорошая). Т к все ещё стояться и много ездить строительной техники.
2
September 25
Уныние, отсутствие подъездных дорог и какой либо инфраструктуры, основной застройщик делает дома дачные презентуя это как жилье...
По сути это сайлент хилл какой-то
2
February 7
Центральную улицу бы поправить...
Но поближе к лесу и окраинам имеются интересные локации.
Привлекательны участки с наклоном - будет полегче в нашей сырости воду отводить.
Хорошее местечко как дополнение с Сорочанам
1
1
April 17
Очень красивая природа, поселок в лесу, потихоньку развивается, территория застраивается, минусы тоже есть, но место очень располагает к отдыху и умиротворению. Тихо и спокойно, птицы и природа, попадаешь сюда как в другой,параллельный мир, спасаясь от городской суеты
1
2
November 21, 2023
Место отвратительное, честно говоря. Заброшенные строения повсюду, половина недостроена, но брошена давно, фасады уже осыпаются (не только отделка). Въездные ворота конечно нечто, так же заброшены, лучники давно покинули свои посты ( :))) там сверху типа смотровой площадки-моста). Дорога могла бы там быть если бы её проложили в том направлении куда ездят редкие посетители, а так намешанная глина подмерзла, трясёт знатно. В конце поселка построили три красивых домика, в остальном это жесть.
5
August 12
Неплохое месторасположение, но выглядит посёлок уставшим, заброшенным. Много домов недостроенных.
September 4, 2023
Отличное место. Всего в 45 км от МКАД. рядом лес, спртивно- оздоровительный комплекс Сарочаны. Только, если задумаете та какие то строительнае работы- не связывайтесь с известной местной личностью-Эдиком, обязательно будет тянуть, а потом "кинет".
1
1
August 31
Отвратительное место. Название только громкое, а так дороги нет до посёлка да и в самом посёлке нет дорог. Дома старые как будто из 90х
2
July 17
Все не плохо, строится, приходит в себя, после прошлых застройщиков, но транспортная удаленноость напрягает!
1
January 8, 2023
Потрясающее место для загородный жизни с большим потенциалом на будущее. Расположением возвышенности, в окружении леса. Инфраструктура есть, но обслуживается по большому счету самими жителями.
1
4
January 19
Прекрасное место. Руины немецкой деревни способствуют романтическим отношениям. Постоянные перебои электричества сближают людей в желании согреться. А эти бесконечные вечерние споры , кто должен убрать снег, просто не оставят равнодушным ни кого.
8
September 8, 2023
Тихое спокойное местечко вдалеке от шума проезжих дорог и стука железнодорожных колёс. С 3х сторон лес, летают орлы, совы, по краям бегают зайцы и лисы. Многие владельцы живут больше 10 лет, но свободные места ещё имеются. Дорогу от трассы наконец заасфальтировали.
3
2
June 19
Это место неплохое, но точно Не коттеджный поселок! Воспринимать нужно как Деревню с более новыми домами. Деревенский тариф на свет-это плюс. Г.Дмитров 20 минут езды на Машине, тоже хорошо.
1
May 2
Отличное тихое место , прекрасное для отдыха от городской суеты
September 24
Посёлок со сложной судьбой, но шикарным расположением
May 26, 2023
Красиво оформленный въезд, много свободных участков, охрана, лес рядом, достаточно удобное расположение и недалеко от Москвы
1
1
January 17, 2023
Мы купили там дом и участок. Очень рады своему приобретению. Красота- прекрасные виды, на территории поселка пруд. Минус- нет газа, но все решаемо) Хотелось бы толковую УК.
3
3
September 24
Не понравилось. Плохие дороги и много борщевика.
September 15
Царство недостроя , много брошенных недостроенных домов
2
October 8
Просто супер красивая природа
July 1, 2023
Ставлю пять только воздух чистый лес где гулять можно н минус дорога плохая одни колдоебоны.за такие дороги можно ноль поставить.Следущий раз поставлб😱🥸😩😭
4
July 17, 2023
Хотел купить здесь дом, всё понравилось но нет статуса населённый пункт ,поэтому оформить недвижимость не получится ,раздражён тем что долго в водили за нос почему нет регистрации строения.
8
October 24, 2023
Поселок наверное с большим будущем, но пока выглядит будто все начали строится и передумали!
Дорога плоха, освещения нету от слова совсем!
5
August 28, 2022
Посёлок очень хороший, тут самые дешевые участки продаются, охрана полностью работает, освещение, центральная вода, площадка всë есть, дороги не самые лучшие но ехать можно, в посëлко можно жить всë для этого есть
3
4
July 25
Запустение и разруха. Но есть перспективы)
June 6, 2022
Продаём участок, недорого Место отличное, хорошие соседи. 6 соток, есть забор, времянка. Вокруг грибной лес, рядом курорт Сорочаны, 10 мин.станция Яхрома или Морозки.
2
4
May 30, 2022
Классное место. Купил землю, построил дом. Рядом Лыжная база, лес, природа красивая, чистый воздух. Котеджный посёлок Аусбург.
4
2
May 15, 2023
Ну посёлок можно сказать брошен, никто им не занимается, дороги просто ужас. Раньше была детская площадка, но теперь её нет, в посёлке нет ничего.
5
1
November 3, 2022
Застройщик торопился, домов понастроил, которые бесплатно никому не нужны, 🤣кто там был, знает, больше половины домов уже разрушена,остальные без доработки тоже долго не простоят, жалко, денег много на ветер выкинули
7
January 23
Отличное место. Природа прекрасная. Соседи замечательные. Дорога только подводит.
February 6, 2023
Место тихое. Есть огромные колонны на въезде, а охраны нету и не дозвониться. Кругом лес. Местность ровная. Имеется небольшой пруд
4
1
May 26
Мне понравилось
1
June 14, 2023
В зависимости от местоположения, вид с ряду участков весьма завидный!
2
1
October 26, 2023
Недвижимость оформить невозможно ,поэтому все дома брошены и заброшены
4
1
November 22, 2023
Посёлок норм, убитые дороги и автобусы 3 раза в сутки
2
December 24, 2022
Заброшка, недострой. Цены более чем низкие и ещё сбивайте. Реально заброшка с плохим прошлым
6
November 3, 2023
Дороги нет. Грязь по уши. Плохое впечатление.
2
March 11, 2023
Посёлок тихий, понравилось спокойно
3
May 23
Отличный место
1
April 7, 2023
Полупустой посёлок, много недостроенных
домов, дороги разбиты. Уныло...
9
June 4, 2022
Очень хорошее место рядом несколько горнолыжных трасс лес
4
2