ЖК «Сказка Град» — это современный жилой комплекс, расположенный в совсем неудобном районе города. У этом основное преимущество, можно предлагать комфортное проживание и развитую инфраструктуру для своих жителей, в формате город в городе. Хотелось бы отметить как положительные так и недостатки которые вполне легко подтянуть. Возможно это поможет как клиенту так и застройщику. Клиент подчеркнет положительные стороны, а застройщик обратит внимание на отрицательные и сделает свой ЖК комфортнее для проживания. Начнём с положительных сторон мкр: 1. Тут просторно, дворовому пространству оставили достаточное место где смогли расположился даже небольшие футбольные площадки. 2. Хорошее озеленение, кустарники, деревья, газоны, геопластика (холмы) 3. Интересные и разнообразные маф, поставили натуральное дерево без кислотный цветов и фанеры в стиле КСИЛа и хотелось бы выделить спорт площадку для взрослых с достойным оборудованием. 4. Консъерж на входе действительно выручает, большой поток конечно, немного жаль дам которые там работают, но благодаря им в подъездах и возле них постоянная чистота! Они всегда помогают и подсказывают, большие умнички. 5. Есть как фишечка мангальные зоны, их функциональность оценить не пришлось, их не много но они есть, сказать чтобы они прям пользовались спросом не могу, но это классно когда ты можешь выйти во двор и вкусно провести время с родными. Возможно я излишне разборчив в создании среды для проживания, даже допускаю что это может быть проф деформация, минусов к сожалению в мкр больше: 1. Тротуарная плитка в мкр уложена так что она гремит под ногами, болтается) причём дефектны участки по всему мкр, это настолько часто что запоминается. Самое удивительное в том что с этого начинается знакомство с жк когда ты заходишь в него как пешеход, идёшь такой а плитка из под ног уходит и гремит) 2. Засвет архитектурный подсветки. Архитектура подсветка агрессивна, яркая другими словами) она мешает уснуть и не даёт естественного затенения комнаты в ночное время за эти созданные некомфорные условия ещё собственно платят собственники рублем оплачивая излешнию электроэнергию. 3. Классное созданное руками строителей озеленение имеет весьма посредственный уход, особенно в части стрижки газонов и цветников. 4. Жк отрезан от остановки на другой стороне ул. Мачуги. Если вам необходимо уехать в сторону центра на общественном транспорте (трамвай в том числе) или вы вернулись с оз мола и вышли на остановке плиева или хлебозавод то вам необходимо рисковать жизнью и перехрдить дорогу по не регулируемому (нет сфетофора) пешеходном переходу, а там 3-4 полосы движения транспорта в каждом направлении, очень нагруженая транспортом дорога. Если у вас дети, то ваш риск возрастает в геометрической прогрессии. Для такого Жк в случае перспектив развития просто жизненно необходим наземный/подземный пешеходный переход. 5. Не надейтесь на бесплатные парковочные места в Жк, можете посмотреть рядом на бетонную площадку с освещением закрытую со всех сторон вероятнее всего это ваши парковочные которых вскоре и не будет, их не открыв демонтируют и построят что-то более ликвидное. 6. ЭХО, это эффект отражения звука, дома находятся параллельно друг другу, в линию, архитектура домов не располагает к звукопоглащению и рассеиванию как звуков из вне жк так и созданный в жк. Создан некий звуковой коридор который ловит звук рычащей машины (особенно если это прямоток) проезжающей по дороге и звук начинает движение по коридору между домов отражаясь дом от дома, а принимая во внимание что дома высотой за 20 этажей, то звук распространяется как в тунеле. 7. Пешеходные потоки не продуманы и не проверены, есть места где люди ходят по газонам которые уже вытаптаны до земли, и казалось бы там уже давно пора сделать плитку для комфорта проживающих. Очень распространенная ситуация когда тебе нужно пройти от дома до дома и ты вынужден выйти на дорогу в самом неудачном месте создавая препятствие машинам и хорошо бы они тебя увидели. Иногда тебе нужно просто уворачиваться от неожидано появляющихся блоков кондиционеров, или тебе просто нужно выйти на проезжаю часть потому что из-за установленного крыльца подъезда ты просто не расходишься с человеком идущим на встречу, вам не хватает ширины пешеходной дорожки. 8. Стилобат отрезает одну часть жк от другой, и проблема в том что попасть во вторую часть мкр ты можешь с помощью всего лишь одного лифта (если с колясками) или трёх-четырех лестниц которые не логично равномерно разбросаны вдоль всего стилобата, при этом основной пешеходный поток идёт через ту лестницу где рядом лифт. Ииии внимание! Лифт ломается... И я даже не представляю как вы с коляской подниметесь на Стилобат если живёте в основной части жк, думаю вы сможете пойти по пандус для машин который не просматривается при движении. 9. Основной пешеходный вход и въезд с весьма забавной аркой сааавсем не продуман) и не допиливается при эксплуатации. Дело в том что основной пешеходный вход для которого сделана одна пешеходная дорожка всегда закрыт тяжеленной воротиной с доводчиком и типо домофон который не работает (никогда не работает) и самое интересное👉 рядом есть ещё один вход со стороны охраны который постоянно открыт и заходя в него тебе нужно пройти через арку тут же выйти на проезжаю часть убедится в том что тебя никто не хочет сбить пройти через газон и вернутся на единственную пешеходную дорожку с двумя входами😁. Большинство пешеходов зайдя в тот пешеходный проем где всегда открыта калитка естественным образом продолжают движение вдоль проезжей части, что собственно логично со стороны пешехода, но может вызвать негодования водителей, и собственно эти стороны обе правы, не прав только застройщик создавший это недоразумение в виде такого основного входа въезда в ЖК. Арка просится покинуть это место, пешеходные и транспортные потоки хотят быть организованными, парковки там совсем не нужны, как собственно и охрана которую видно только на пересменке. 10. Про ту самую пешеходную дорожку на основном входе в жк через арку👉 она настолько узкая, что проход по ней решили сделать ещё уже разместив на ней лавочки) на которую если ещё вдруг кто-то решит присесть то перекроет половину узкой пешеходной дорожки основного входа в жк. 11. Крыльцо с 9-10 ступеньками на каждом входе в подъезд и любой магазин в жк размещены на первом этаже домов, коллеги, ведь можно без них. В бытовой жизни создаётся впечатление что ты постоянно ходишь по ступенькам, по крыльцу спустился в озон по крыльцу поднялся в озон по крыльцу вернулся с озона и по лестнице в три этажа пошёл на выход из жк. Ступеньки кругом. 12. Я очень удивился когда услышал о том что это бизнес класс) скажу вам честно и абсолютно выверенно что в каких-то случаях это даже не комфорт это чистой воды эконом с элементами комфорта. Коллеги нужно быть честными хотя бы с собой, вы уж простите но я немного пристыжу, ведь обманывать ай как не хорошо. Другими словами, нельзя брать жигули делать рестайл сажать в них шофера в костюме и называть это бизнес классом, это все равно будут жигули. 13. В целом концепция жк сказка град как "сказка" стала неактуальна и очень видоизменилась и в лучшую сторону настолько что хочется сменить название. 14. Хотелось бы указать на все недостатки данного жк, к сожалению нет столько времени, это получится целый аудит) Всех обнял👋 В целом ЖК «Сказка Град» является хорошим выбором для тех, кто ищет комфортное жильё в неудобном районе. Однако для улучшения качества жизни жителей необходимо обратить внимание на некоторые недостатки и доработать их. Твердая и уверенная тройка вполне объективно на фоне тех же которые мне приходилось изучать. Так хочется дополнить наблюдениями) В ЖК стоит зловонный запах канализации, и все по тому что канализация стоит на подпоре уже третий месяц, и весь канализационный поток выдавливает через верх колодцев на благоустройство и уже поверх это все перетекает в ливневую канализацию, и это возможно исправить, но! Впитавшая канализационные стоки земля будет источать зловонные ароматы ещё несколько десятилетий) Знаете тот жуткий запах тайланда где-то в центральной и густонаселенной части, вот, аналогично, и это надолго)

Show business's response

Татьяна

Level 16 Local Expert

Шикарный ЖК. Чисто, красиво, все продуманно. Жила там недельку и была в большом восторге. Территория закрытая, есть продуктовый Магнит. Управляющая компания приветливая, адекватная, на все вопросы отвечают и пытаются помочь! Если советуете жить или снимать жиле, то очень рекомендую. Один минус это в час пик(утром и вечером) пробки чтоб заехать в ЖК и выехать. Но Краснодар город большой и бровки везде ((((

Show business's response

Светлана Азимова

Level 16 Local Expert

Плюсы: красивая ухоженная территория, площадки, близко въезд/выезд из города, есть удачные планировки квартир. Минусы: есть дома вверху (ближе к трассе), а есть внизу. И в нижних домах если квартира ниже 7 этажа, то такое ощущение, что ты и в правду где-то внизу живёшь на уровне парковки верхних домов. Если надо в город, то будьте готовы утром/вечером потерять в пробках по несколько часов. Дома новые, но часто перебои с водой и светом.

Show business's response