Максимально объективно про сам ЖК: Преимущества: - дом еще свежий - 2010 год постройки; - все стояки, кроме канализации, выведены в холлы, вероятность, что вас зальет УК или сосед - минимальная; - при строительстве применялись хорошие дорогие европейские материалы; - улетный вид из окон, с верхних этажей видно кремль, при том что дом ближе к МКАДу; - высокие потолки; - достаточно приличная отделка подъездов; - большие площади квартир (студия с одним окном от 40 кв.м, однушка (двушка) с 2 окнами - от 80 кв.м, евротрешка от 100 кв.м, полноценные 3 спальни - от 120 до 140 кв.м, есть и больше квартиры). Для любителей поменьше есть офисы в секции на 7 этажей, которые по проекту "апартаменты", то есть нежилые, но с полноценной ванной комнатой - от 18 кв.м; - подземный паркинг с количеством мест практически по числу квартир и кладовками; - на крышах есть квартиры с частными террасами от 60 до 300 кв.м Недостатки: - дом долгострой с надстройкой 10 этажей в процессе строительства, осадка высотной части идет до сих пор, в паркинге видно дополнительное усиление плит, стен и колонн; - дренаж в паркинге не сделан вообще, на крышах сделан плохо - в итоге все течет, если аномально сильный дождь, постоянно нужен ремонт, сейчас еще стало получше, чем 3-5 лет назад - сделан ремонт на много десятков миллионов рублей - паркинг сухой, только снег с самих авто бывает что стекает; - дом - "муравейник", почти 700 квартир и две сотни офисов и коммерции прямо во дворе дома, все жители очень разные - с разным уровнем достатка, понимания о комфорте и культуре поведения - для кого-то нормально выставить в подъезд обувь или навалить гору строительного мусора, для кого-то - кидать мусор из окон (дом на 48 этажей), для кого-то - встать на чужое место в паркинге, поселить собаку на общем балконе и т.д. А еще в доме открыли бюджетный хостел... Но постепенно культура все равно налаживается; - во вдоре с парковкой сложно, нужно покупать/снимать место в паркинге, предложения есть. Движение во дворе интенсивное, там же погрузка и разгрузка коммерции и офисов; - закрытого двора нет и не будет скорее всего - очень много коммерции с доступом для всех. Закрыта часть калиток на части двора, но доступ де-факто свободный; - планировка квартир ужасная в части геометрии помещений, нарезано как попало, спасает только минимальное число несущих пилонов и большая площадь квартир; - 23 +-1 этаж и верхние этажи - квартиры соседствуют с венткамерами, насосными, машинными лифтов. Без дополнительной шумоизоляции тихо не будет; - детская площадка во дворе дома устарела по современным меркам; - в доме небольшой расход на отопление на 1 кв.м - работает свой тепловой пункт с автоматическим управлением. Можно поставить счетчики на отопление. Особенности: - нижний этаж паркинга без лифта, 1 этаж подниматься пешком, но зато дешевле сильно чем верхние; - приточная вентиляция есть только в квартирах выше 23 этажа. Она подогревается зимой, но осенью и весной бывает прохладно; - центральное кондиционирование есть только в офисах ("апартаментах") в секции на 7 этажей; - в каждом подъезде 4 лифта, но они идут не на все этажи - по факту для жилых этажей лифтов всего 2, но на паркинг при этом идут все 4; - пока не закончили снос самостроя на крыше, не получается оформить собственность на землю; - в доме БОЛЬШОЙ расход электроэнергии на общие нужды, больше чем в средней двухкомнатной квартире и платить его обязательно даже если не живешь в квартире - лифты, вентиляция, тепловые завесы, а в офисной части еще и кондиционирование. В части обслуживания дома из-за разного уровня достатка жителей и разного понимания о соотношении цены за обслуживание к требуемому уровню комфорту проживания, бывают разногласия. Но те, кто требует от УК обслуживать дом чуть ли не за городской тариф, а при этом пытаются влезть в совет дома на возмездных началах за 300+ тыс. руб. в месяц за счет дополнительной платы с жителей дома, при этом формально не за что не отвечать, а только "контролировать УК" за эти деньги - это без комментариев.

Станислав С.

Level 5 Local Expert

За свои деньги достойный вариант. Оптимально: второй или третий подъезд выше 25 этажа Больше подходит для работающей молодой семьи без детей ЖК состоит из 4-х корпусов. Каждый имеет свои особенности. Виды из окон, «лифтовую» доступность , высоту потолков , охранника на первом), количество соседей на площадке и куда утыкается глаз при выходе из подъезда), … Учтите при выборе. Рассматривайте каждый корпус как отдельный дом в вашем поиске. Парковка. Подземная. Мест достаточно. И в аренду и купить . На этажах -2 и -3 прямой доступ к лифту. -4 надо пройти пролет пешком. Не очень удобно, если везете продукты или вещи в тележке. На - 2 бывает прохладно зимой - на этом этаже разгрузочный док и въезд - выезд рядом, продувает. На мой взгляд -3 этаж оптимальный. Двор. По сути его нет). Для прогулок выручает парк с прудом в 100 метрах от дома. Детская площадка пристроена сбоку дома, - закрытая, неуютная. Авто логистика удобная. Особенно, после того как появился прямой выезд на Ленинский в обе стороны. Стоит учесть: иногда утром Ленинский минут на 10-15 перекрывают. Как раз в «школьное» время Пешей доступности до метро нет. ТЦ РИО (симпатишный, есть кино, кафе, небольшой Перекресток) 5 мин пешком Школа 46 - пешая доступность. Это и запах сосен осенью , пожалуй, единственные ее плюсы. Дизайн оформление входных групп и МОП терпимый, все еще в тренде. Лифтхоллы паркинга - жильцы скинулись , сделали хорошо. Велл часто берут из-за красивых видов из окон. В этом отношении рассматривайте секции 1-2 и может 3 , выше 25 этажа. В секциях 2 и 3 есть квартиры с частичным видом на парк - не будет шума от Лениского Панорамные окна. Вид красивый, но будьте аккуратны) Лучше, если их немного. Как то их не по уму поставил застройщик. Звук от соседей сверху - снизу по ним идет только в путь ( Как рекомендация: если такие есть, стоит вызвать альпиниста и сделать шумку. А заодно и гидроизоляцию обновить. Частенько подтекают по стыкам Суббота (и воскресенье) - тихий день. Без ремонтов. УК следит за соблюдением. Точно следила, сейчас не знаю. Звукоизоляция дома. На троечку. Соседскую собаку, громкий телек, гитару - слышно. Нормальная шумка от соседей по стенам спасает. Ударные звуки сверху ( детишки бегают, грузный человек с опорой на пятки,..) глушатся на проходят. Звук перфоратора проходит этажей на 10 вверх - вниз. Сильнее, чем в «обычных» домах. Видимо «расплата» за высотность здания - марка бетона, количество профиля, .. - не знаю , не строитель..Если делают ремонт в относительной близости - стоит задерживаться на работе до 19)) или валить на дачу месяца на 3-4 УК. Сейчас третья. Ивко 2000. На фоне многих московских управляющий компаний хороший вариант. Слышат. Делают . Диалогопригодны. Жильцы. Состав скорее молодой, энергичный, есть с кем договариваться, средний возраст около 40, немного «цари» , но это простительно) Немного особенностей дома, все «в кучу» , на базе 2 подъезда. 1. На 1-м этаже есть туалет. Курьерам или если вас приспичит. Удобно 2. Верхняя часть дома ( с 22 этажа) есть встроенная домовая приточка. Не ахти, но тоже хлеб) Считали : для двух спален достаточно на подмес к канальникам 3. Территория закрыта. Калитка, паркинг - все по пропускам. Есть приложение для заказа гостевого или курьерского прохода 4. Охрана круглосуточная. Не консьержки). Можно оставлять вещи на ресепшн для приема / передачи 5. Есть отдельный грузовой док для приема мебели и другого крупно габарита 6. Контейнеры для сбора мусора есть на каждом этаже в отдельном закрытом боксе. Там же есть вода. Первоначально эти помещения планировались для мытья лап домашних питомцев после прогулки 7. Не стоит брать квартиры на этажах рядом с техническим ( 20-23) Почему то там сильнее сказывается проседание дома - трещины, ведет подоконники..

pavel kachalkin

Level 13 Local Expert

Хороший современный жилой комплекс, стоянки подземные также есть и куда на улице поставить машину. Вьездные и выездные пути удобны под охраной. В близости есть магазины и торговые центры, а главное озеро, лесной массив где можно прогулятся ,занятся спортом, подышать, правда есть студенты любящие кальян, запахи разносятся далеко, детская площадка, а также спортивная можно свободно на тренажёрах позаниматься. Также Офисные помещения для ведения бизнеса. Очень удобно. Мойка и много всего другого, для местных жителей есть скидки. Люди культурные в каждом подъезде охрана. Порядок чистота.

Vell Paus

Add photo or video

Address

Contacts

Business hours

Directions

Features

Similar places nearby

98 reviews