Максимально объективно про сам ЖК: Преимущества: - дом еще свежий - 2010 год постройки; - все стояки, кроме канализации, выведены в холлы, вероятность, что вас зальет УК или сосед - минимальная; - при строительстве применялись хорошие дорогие европейские материалы; - улетный вид из окон, с верхних этажей видно кремль, при том что дом ближе к МКАДу; - высокие потолки; - достаточно приличная отделка подъездов; - большие площади квартир (студия с одним окном от 40 кв.м, однушка (двушка) с 2 окнами - от 80 кв.м, евротрешка от 100 кв.м, полноценные 3 спальни - от 120 до 140 кв.м, есть и больше квартиры). Для любителей поменьше есть офисы в секции на 7 этажей, которые по проекту "апартаменты", то есть нежилые, но с полноценной ванной комнатой - от 18 кв.м; - подземный паркинг с количеством мест практически по числу квартир и кладовками; - на крышах есть квартиры с частными террасами от 60 до 300 кв.м Недостатки: - дом долгострой с надстройкой 10 этажей в процессе строительства, осадка высотной части идет до сих пор, в паркинге видно дополнительное усиление плит, стен и колонн; - дренаж в паркинге не сделан вообще, на крышах сделан плохо - в итоге все течет, если аномально сильный дождь, постоянно нужен ремонт, сейчас еще стало получше, чем 3-5 лет назад - сделан ремонт на много десятков миллионов рублей - паркинг сухой, только снег с самих авто бывает что стекает; - дом - "муравейник", почти 700 квартир и две сотни офисов и коммерции прямо во дворе дома, все жители очень разные - с разным уровнем достатка, понимания о комфорте и культуре поведения - для кого-то нормально выставить в подъезд обувь или навалить гору строительного мусора, для кого-то - кидать мусор из окон (дом на 48 этажей), для кого-то - встать на чужое место в паркинге, поселить собаку на общем балконе и т.д. А еще в доме открыли бюджетный хостел... Но постепенно культура все равно налаживается; - во вдоре с парковкой сложно, нужно покупать/снимать место в паркинге, предложения есть. Движение во дворе интенсивное, там же погрузка и разгрузка коммерции и офисов; - закрытого двора нет и не будет скорее всего - очень много коммерции с доступом для всех. Закрыта часть калиток на части двора, но доступ де-факто свободный; - планировка квартир ужасная в части геометрии помещений, нарезано как попало, спасает только минимальное число несущих пилонов и большая площадь квартир; - 23 +-1 этаж и верхние этажи - квартиры соседствуют с венткамерами, насосными, машинными лифтов. Без дополнительной шумоизоляции тихо не будет; - детская площадка во дворе дома устарела по современным меркам; - в доме небольшой расход на отопление на 1 кв.м - работает свой тепловой пункт с автоматическим управлением. Можно поставить счетчики на отопление. Особенности: - нижний этаж паркинга без лифта, 1 этаж подниматься пешком, но зато дешевле сильно чем верхние; - приточная вентиляция есть только в квартирах выше 23 этажа. Она подогревается зимой, но осенью и весной бывает прохладно; - центральное кондиционирование есть только в офисах ("апартаментах") в секции на 7 этажей; - в каждом подъезде 4 лифта, но они идут не на все этажи - по факту для жилых этажей лифтов всего 2, но на паркинг при этом идут все 4; - пока не закончили снос самостроя на крыше, не получается оформить собственность на землю; - в доме БОЛЬШОЙ расход электроэнергии на общие нужды, больше чем в средней двухкомнатной квартире и платить его обязательно даже если не живешь в квартире - лифты, вентиляция, тепловые завесы, а в офисной части еще и кондиционирование. В части обслуживания дома из-за разного уровня достатка жителей и разного понимания о соотношении цены за обслуживание к требуемому уровню комфорту проживания, бывают разногласия. Но те, кто требует от УК обслуживать дом чуть ли не за городской тариф, а при этом пытаются влезть в совет дома на возмездных началах за 300+ тыс. руб. в месяц за счет дополнительной платы с жителей дома, при этом формально не за что не отвечать, а только "контролировать УК" за эти деньги - это без комментариев.

Кирилл Петров

Level 2 Local Expert

Живу в этом доме с семьей уже 12 лет и никуда переезжать не планирую. Есть в этом месте свое особое обаяние, много позитивных особенностей, сочетание которых редко встретишь в Москве. Во-первых, очень хорошая экология со свежей розой ветров из ближайших лесопарков. Благодаря этому воздух в любое время года всегда чистый и свежий. Большой плюс и прямой выход из дома в уютный и малолюдный лесопарк с прудом. Лично для моей семьи большим плюсом была пешая доступность лучших российских вузов. Этот фактор во многом определил выбор именно "ВелХауса". Дети учились в РУДН, РАНХиГС и МГИМО. До них 10-20 минут пешком. Плюс шикарная транспортная доступность, что в область, что в центр города с четырьмя параллельными магистралями, хордой и выездом авто в любом направлении без пробок. Ну и сам район очень спокойный, однородный с минимумом гастрабайтеров. Рядом дом чиновников МИД, что также показывает статус места. Еще один плюс - большой выбор места для паркинга авто, что около дома, что в самом доме. Подземный паркинг на 644 машины (по одной на квартиру) я нигде больше в Москве не видел. Сейчас везде на этом экономят. В нашем же доме снять машиноместо на любом уровне нет никакой сложности. Всегда есть разные варианты. Ну и сам район с каждым годом становится все более респектабельным за счет стройки рядом дорогих высоток. Во-вторых, нравится сам дом. Полонский не пожалел на него денег и хорошо вложился еще во время расцвета "Миракса" в архитектуру, дизайн и инженерные решения. Автоматические двери, солидная отделка холов, приточная вентиляция круглый год на верхних этажах, качественные стеклопакеты. Ну и виды на центр города с верхнего этажа за много лет не приелись. Смотреть в ясные дни на восход и заход солнца через панорамные окна - это просто чудо. В-третьих, нынешняя УК начального уровня управляет в Москве всего парой домой и в этом отношении решать с ними какие-то вопросы куда проще, чем с УК, у которых сотни домов в управлении. Все руководство УК доступно по телефонам и в ТГ каждый день, что довольно удобно. Сервис, конечно, не идеальный, но за прайс УК - приемлемый. В другом доме, примерно того же класса как "Велхаус", оплата за обслуживание квартиры у меня почти в 2 раза больше.

Ксюша Ксюшина

Level 6 Local Expert

Хороший ЖК. Экологичный район. Много Вузов вокруг. Огромная подземная парковка. Шикарные виды из окон. Город в городе: в доме много чего располагается и детский садик, и фитнес, и клиника и т.д. Есть где гулять с детьми. Неравнодушные соседи, которые борются за свой дом. Высота, конечно, впечатляет.

Vell Paus

Add photo or video

Address

Contacts

Business hours

Directions

Features

Similar places nearby

100 reviews