ЦДС Чёрная речка

4,4

862 valoraciones

Valora este lugar

278 reseñas

Por defecto

Сергей Шаталофф

Experto local nivel 8

Купил квартиру в данном ЖК в 22 году, повелся на локацию и обещания ЦДС что все будет сказочно , современно и красиво по картинкам. В 24 году принял квартиру: 1. Качество дома это просто ужас, там нет никаких плюсов от слова совсем. Если простым языком то это какашка завернутая в красивую обертку. Последние корпуса ни то что Бизнес, там и комфорт + не пахнет. 2. Отношение застройщика плевательское. При приемке квартиры выявлено замечаний на 2 листа А4 мелким шрифтом, пообещали в течении месяца все устранить, но прошло 7 месяцев, никто так и не появился от застройщика, скорей всего так и не появится. 3.Територрия ЖК никак не огорожена, днем все заставленно машинами с ближайших БЦ, ни то что припарковаться , там даже пройти сложно, соответственно цена на паркинг космические. 4.Инфраструктура никакая, одни парикмахерские и кебабы для гостей из Азии. Обещаные школа и дет.сады неизвестно когда сдадутся 5. Озеление на троечку.

Александр Малина

Experto local nivel 4

Классный бизнес-класс на Черной Речке: все добротно сделано. Район удобный - до центра добираться легко, плюс набережная под боком. Фасады и дворы стильно выглядят. Планировки есть удобные. В общем отличный вариант.

Инна П

Experto local nivel 10

Удобный комплекс. Недалеко от центра,в то же время вдали от оживленнвх магистралей. Есть выбор для прогулок, 2 парка близко. Дворы удобны для деток и для взрослых

Dmitry C

Experto local nivel 2

Озеленение никакое, единственная зелёная зона вдоль домов по Белоостровской по кадастру является парковкой, парковкой видимо и станет в скором времени когда продадутся все квартиры. Внутри дворов озеленения нормального тоже нет, всё дёшево и убого. Всё запарковано машинами как у тц, пройти с коляской или велосипедом между домами сложно. Счётчики воды не вынесены из квартиры, в 2к квартирах по 2 стояка и соответственно по 2 пары счётчиков. Гулять в этом районе негде, единственный небольшой парк вдоль шоссе не особо подходит для прогулок. Из плюсов только красивые фасады домов. Отказались от покупки после просмотра.

Яна С.

Experto local nivel 4

Сразу хочу сказать, что я люблю наш ЖК. Единственное что меня безумно раздражает- это вид парадных, но надеюсь со временем, когда снимется пленка с лифтов и в целом будет произведен хоть какой-то ремонт, будет лучше. Еще раздражает, что показания счетчиков не списываются автоматически. Мы очень долго выбирали ЖК с мужем, для нас было важно: современная архитектура, классные дворы, большие окна и конечно хорошие планировки. И здесь все сошлось. Такие окна редкость, квартира залита светом, кажется еще более просторной за счет этого, черные рамы вместо белых тоже плюс с точки зрения дизайна. Возможно нам повезло, но с фурнитурой все ок, жалобы слышу часто на окна. Дворы клевые, да зелени немного, но она есть, ребенку есть где разгуляться, и я обожаю наше место для отдыха, летом, когда все засаживают цветами, очень уютно. Но опять же нам тут скорее повезло, потому что дворы в новых корпусах выглядят гораздо хуже. Планировки я считаю одни из лучших, нет бесполезной площади, все продумано, хорошие большие кухни, а нам есть с чем сравнить. Почему-то во многих ЖК до сих пор продают квартиры с кухнями по 10 кВ м, мы были очень удивлены. Про шумку: тут наверное опять повезло, да иногда слышно, но в основном мы живем тихо и спокойно. Нам есть с чем сравнить. Инфраструктура становится все лучше. Много чего открылось за последнее время, обожаю наши пекарни, бесят только пивные с отвратительными вывесками. Да тут нет парков, но а что вы хотели от такой локации? Выбирайте, либо окраина и парки (ну или Крестовский) , либо центр и инфраструктура. Зато мы постоянно ездим в разные места погулять (до Елагина 7 мин, до 300 летия 15 мин, до Таврического 15 мин, Ботанический 5 мин, да и вообще выбора много). Вообщем если бы не состояние парадных я бы была полностью удовлетворена.

Илья Сазанов

Experto local nivel 6

Основными критериями для нас были - удобное расположение и надежность застройщика. Здесь с этим всё в порядке: локация очень удобная, и строительство выполнено в срок, и причем на неплохом уровне. Покупкой более чем довольны.

Максим Б.

Experto local nivel 7

Если рассматривать как бизнес - полное дно, если рассматривать как комфорт - отличное предложение. Плюсы: - расположение - большой жк в новом месте (даёт развитие коммерции для жильцов) - большие окна - цена относительно соседей в локации - изолированные дворы для детей - симпатичный внешний вид для такой этажности - нет студий в первых корпусах Минусы: - застройщик кинул дольщиков с энергоэффективностью (в договоре был написан B, по факту - С, как у хрущевки) - не современные коммерческие площади (куча монолитных колонн, просто объединенные квартиры как на жилых этажах) - непроработанные МОПы (ЦДС выделил помещения на кладовые, но никак их не поделил, и площади висят мертвым грузом на жильцах) - отсутствие внимания к деталям (плохая отделка примыканий в МОПах, скудное озеленение, экономия на спичках) - бедная комплектация лифтов и они не настроены (в ЖК полис приморский на краю каменды такие же лифты но быстрее и лучше кнопки, табло) - плохая работа УК (ничего не делается с кладовыми, никак не противодействует кукушкам на чужих местах в ПОДЗЕМНОМ паркинге) - вся наземная парковка не за шлагбаумом и проблемы с парковкой для жильцов (рядом куча БЦ, которые пользуются территорией ЖК за счет жильцов) - отсутствие крупных парков рядом, но это издержки всех локаций рядом и в центре - много студий в последнем корпусе Итог: Хороший вариант для проживания рядом с центром, но не стоит строить иллюзий

Анна Горячева

Experto local nivel 7

ЖК очень достойный. Место замечательное, старый сформировавшийся район. Здесь зелено и пока достаточно тихо, рядом река и дальше Нева. Петроградская - через мост. Дворы небольшие, но компенсируется большими окнами и широкими балконами. Качественная фурнитура, оконные рамы отличные вообще. Подъезд на выход открывается взмахом руки (сенсор стоит) Удобная безбарьерная среда - нет поребриков и ступеней, система "лифт -подъезд -улица", выкатывай коляску или велосипед без проблем. Камеры в лифтах. Клинкерный кирпич в отделке зданий, смотрится очень красиво. Квартал еще строится и развивается, ждем школу, садик, воркаут зону. МИнусы: - нет колясочных - все заселятся, будет тесновато - с паркингом вопросики - шумоизоляция. Она слабая как и везде кроме сталинок. - есть студии

Олеся Смирнова

Experto local nivel 5

Красивые фасады зданий и удобное расположение - это однозначно плюс. Однако, к сожалению, в самом районе не хватает парков и озеленений, мест, где можно погулять и насладиться природой(

yurlovaev

Experto local nivel 3

Если хотите чтобы ваша жизнь превратилась в ад- можно поселиться тут. Застройщик сэкономил на всем. Нет ничего, что не надо переделывать (окна- пришлось буквально перебирать пакет, зимой снег лежал на подоконнике). Озеленение просто нищенское, ответ ы от ук «все по проекту». Вентиляция сделана так, что жители второго этажа жалуются что в предлифтовой пасет из мусоросборной камеры. Ук от всех претензий отписывется, понятно что окончания гарантии ожидают. Колясочных нет, моп максимально дешево выглядят будто дому много лет. Стыки между секциями всех домов все лето переуплотняли, разбирая (не прсто же так? Холодные стыки , углы). Паркинг постоянно топит, счетчики воды от застрощика текут (качество коммуникаций). Ну и вишенка - ЗВУКИ. Вы будете слышать все что происходит в радиусе нескольких квартир от вас. Все повороты ключей. Все разговоры, всю музыку, вокруг будет стоять постоянный гул шумов, распространябщихся по стенам вокруг вас. Без качествееной дорогостоящей шумоизоляции жить тут врагу не пожелаешь.

Ирина Ефимова

Experto local nivel 7

Наблюдала процесс стройки с момента сноса завода. Про сам дом ничего не могу сказать, на просмотр не ходила, но инфраструктура за 1.5 года ни о чем. Куча пекарен, магазин с мясом и хоз товарами один Вкустер 24 ч. Магнит аботаетс 9, Вкустер недавно с 8. Зоомагазин нет, Парикмахерские дорогие, одна аптека на 10 домов, садиков, школ и поликлиник не построили. Инфраструктура ужасная, выезды в сторону Лесной, Выборгской 1 и Петроградки 2, но с проблемами.

Кристина

Experto local nivel 6

Понравилась отделка холла, достаточно современная и приятная для глаз. Территория закрыта. В шаговой доступности есть всякие магазины и метро.

Евгения Д.

Experto local nivel 4

Пожалуйста❗️читайте комментарии перед покупкой или снятием квартиры во всех планируемых ЖК❗️Как тут ранее писали «если хотите что бы ваша жизнь превратилась в ад - можно поселиться тут» Инфраструктуры 0. Шумоизоляция 0: слышно о все что происходит в соседних квартирах, такое ощущение что живешь в улье. + соседи не уважают друг друга, в подъездах постоянно грязно (не смотря на то, что каждое утро в них убираются) сверлят, стучат, орут с раннего утра и до поздней ночи, причем не только в будни, а в выходные, я просыпаюсь в субботу под звуки соседского молотка в 9 утра и засыпаю под его же крики в 1 первом часу ночи. Уже 100 раз пожалели что въехали в данный ЖК.

Akim Pavlovskiy

Experto local nivel 8

Принимал этот жк, в целом, ЦДС дома неплохие но замечания стандартные: отделка/остекление. По коммуникациям в большинстве случаев все ок. Здесь цдс бизнес, нуу просто без отделки кв продают. И бизнес % накруточка. Но мне понравилось. Работы не много

Вероника

Experto local nivel 3

Мне нравится и придомовая территория ЖК, и внешний вид домов. Хорошая транспортная доступность - многое под рукой. Из минусов: обратите внимание на остекление. Вызывала рабочих, чтобы они его заменили (царапины). Не критично, конечно, но мозолило бы глаза.

Алиса Пономарева

Experto local nivel 6

Близко до Петроги. Недалеко до метро. Жк норм, территория нравится и внешний вид симпатичный. Не назвала бы его идеальным, недостатки есть, без них никак не обойтись, но о покупке не жалею.

Ирина В.

Experto local nivel 3

В ЖК проложены некачественные трубы, очень плохо сделана проводка. Квартиры начали передавать меньше года назад, но уже сейчас только в одной парадной зафиксировано несколько случаев протечки труб гвс и хвс. Вводный кабель из алюминия, проводка трешовая, трубы отопления также самые дешевые, сколько они проживут - большой вопрос. По-хорошему, квартиру нужно перед ремонтов всю вычищать. А, забыла, окна..окна это просто отдельная тема. Люди их заканапачивают (как пишется это слово?). Вот такой вот бизнес-класс от ЦДС. Купите лучше что-то другое.

super.pol1n

Experto local nivel 9

Мне очень нравится! Но учитывайте, что он находится рядом с центром, и поэтому стоимость квадратного метра здесь значительно выше, чем в ЖК на окраине.И плюс нет рядом больших парков.

Илина

Experto local nivel 7

Очень уютный современный ЖК 👍😍красивый ! Удобное расположение ! Жить в нем кайфово, одно удовольствие ! Спасибо застройщику🥰

Галина Т.

Experto local nivel 8

Жить вполне комфортно, внешний вид комплекса и квартиры меня устраивают. Что в домах на окраине, что на Черной речке с парковкой беда. Паркуются вообще левые машины

Мария Павлова

Experto local nivel 5

Несомненно главные плюс: внешний вид ЖК и местоположение. А вот наземной парковкой беда. Ей пользуются не только жильцы, но и посетители ближайщего бизнес-центра

Dan

Experto local nivel 14

Купил тут хату в стройке. Основным критерием при выборе ЖК было качество планировок. ЦДС - имхо единственные в городе, кто понимает в планировках: рационально используется S; нет потерь на длинных коридорах; гостиные, совмещенные с кухней; мастер спальни; окно в ванной - мелочь, а приятно. В сравнении с ЦДС планировки других застройщиков, того же Сэтла - прошлый век. Тем, кто рисует планировки в ЦДС +100500 в карму, вы, ребята, профессионалы!

Андрей Павлов

Experto local nivel 17

Отличный комплекс. Супер эргономичные квартиры. Удобная доступность. Паркинг. Закрытые уютные дворики. Невысокие постройки. Светлые квартиры. Очень понравилось. Но и цена соответственная.

Experto local nivel 4

В целом все хорошо, плюсов много, одна из самых больших это локация, снимаю звезду только за слышимость, соседей слышим при идеальной тишине, очень хорошо!

Sergey G

Experto local nivel 8

Мне понравилось, я доволен, внутри детские площадки - очень хорошо. Только парковочных мест очень мало это минус.

Евгений Неудачин

Experto local nivel 3

Хочу выразить благодарность застройщику! Очень нравится ЖК! Приобрели недавно здесь однокомнатную квартиру. Очень нравится планировка, высокие потолки, сделано все качественно. Сами переехали из другого города и просто в восторге от квартиры. Очень нравятся подъезды, дворы, инфраструктура, есть все необходимое для комфортного проживания. Обязательно будем рекомендовать своим близким и друзьям!

валентина думанова

Experto local nivel 3

Отличное расположение жилого комплекса. Доступность транспортного расположения к метро Лесная и Чёрная речка.

Денис

Experto local nivel 9

Неплохой вариант по ценовому диапазону, ещё не Петроградка, а по расположению до неё рукой подать. Прикольные евродвушки, Эргономично, при грамотной меблировке будет бомба. Потолки высокие, окна большие, очень светло должно быть

Попов Сергей

Experto local nivel 3

Расположение и цена мне подошли, но ЖК, как и многие новостройки, не без своих "болячек". Но, как говорится, "хорошая новостройка-это та, которая уже построена".

Роман Е.

Experto local nivel 8

локация отличная, но ЦДС не дотягивает до строителя бизнес класса: 1. не стал заморачиваться со шлагбаумами и ЖК превратился в место большой парковки, пробок и опасных гонщиков сокращающих путь 2. экономя на лифтах, гремят так как будто им по сто лет 3. Поставила дорогую электронику умного дома но не настроила, по этому функциональность на нуле 4. Втюхала свою управляющую компанию которая из штанов выпрыгивает чтобы переложить все недочеты строительства на жильцов 5. Озеленение на двоечку экономия на копейку а минус к карме на тысячу

Фед

Experto local nivel 24

Очень интересный проект, многогранный, современный, место локации супер, центр, река, город, историческая нотка присутствует.. большой квартал..

Соня Большакова

Experto local nivel 3

Две станции метро в шаговой доступности - это жирный плюс! Стиль жк и его расположение крутое. До центра города подать рукой

лариса румянцева

Experto local nivel 9

Застроили все метры, где недавно стояли заводы теперь ж.д, ведь земля должна выстояться какое то время, нет натыкали домов, а остановка по требованию. Дороги узкие и транспорта не хватает. Ходите люди пешком - здоровее будете.

Светлана А.

Experto local nivel 6

Сплошные минусы. 1). По расположению. Вокруг стройки других ЖК, еще лет на 10-15, через Черную речку строят автомост, будет сильное движение неподалеку, по Сердобольской мимо Риверсайд. Набережная перегружена, на выезд и въезд с района бесконечные пробки. Две трубы Газкомплекта расположены настолько близко, что кажется что дуют прямо на ЖК. 2). Инфраструктуры вокруг никакой, ни ТЦ, ни нормальных магазинов. Поблизости бизнес-центр, столовки и курьеры. 3). Соседство. На Торжковской общага мигрантов, летом сидят на кортках, газон заполнен. Так себе соседство на еще много лет. 4). Обещали огородить ЖК на вход, чтоб было безопасней, в итоге ничего не сделано. Сделали образцовыми первые три корпуса, остальные все хуже. детские площадки нормальные только в первых корпусах. 5). Дворы все уже заставлены машинами, что будет дальше, когда сдадут остальные корпуса боюсь представить. 6). Про бизнес-класс - никакой это не он. Высота потолков 2,75 - на границе комфорт-класса. Мест хранения никаких - должны быть гардеробные и кладовые. То что строили и продавали в 2021 году за 11 млн сейчас стоит 19 млн. Себестоимость настолько не поднялась, чтоб так цены накручивать. В общем ЖК совсем не стоит того что за него хотят.

Александр

Experto local nivel 6

Отличный жилой комплекс. Есть свои нюансы, всё решаемо. Отпадёт и проблема парковки как только территория станет закрытой...

Вик С.

Experto local nivel 7

Выгодное расположение, стильный внешний вид, много хороших планировок. Инфраструктура средняя.

Татьяна Молчанова

Experto local nivel 7

Мне комплекс нравится, хотя некоторые минусы порой мозолят глаза. Деревьев бы да побольше. Хотя вроде и так что-то сажают каждый год... но хотелось бы еще больше зелени

Анастасия Громыко

Experto local nivel 28

Неплохой район. Инфраструктура развивается. Со временем будет больше аптек, магазинов и тп. Но пока из плюсов можно отметить хорошую транспортную доступность. Удобно добираться до станций красной и синей ветки метро.

Елена

Experto local nivel 13

Абсолютно пофигистичная управляющая компания и застройщик, которые не сдерживают свои обещания в части установки оборудования по автоматической передаче данных за воду и электроэнергию, постоянные проблемы с вентиляцией у новых корпусов (то едой в квартире пахнет, то строительная пыль с других квартир летит, либо вентиляция на выдув работает), продуваемые окна, которые не регулируются при сдаче квартир и потом с ними постоянно возникают проблемы, нет обещенного озеленения территории, жильцы сами скидываются и покупают деревья, чтобы избавиться от пустырей у дома, постоянно ломаются входные двери и УК это абсолютно не отслеживает, всем просто плевать, плохая шумоизоляцию в доме. Не рекомендую тут покупать жилье

Анна Т.

Experto local nivel 7

Недалеко от станций метро «Чёрная речка» и «Лесная». Дома симпатичные, парадные красивые, но простые в плане дизайна, можно было и что-нибудь поинтереснее сделать. На этаже не так много квартир.

Вадим Анатольевич

Experto local nivel 5

Живу в этом ЖК. Хорошая локация. Рядом много зелёных зон. Современный, симпатичный дизайн домов. Есть хорошие планировки. Большие панорамные окна с неплохой по качеству фурнитурой. Мало квартир на этаже. Милые, уютные дворики. Из минусов: плохая шумоизоляция и управляющая компания не очень.

Алексей П.

Experto local nivel 4

Не связывайтесь с ЦДС, радость от получения ключей омрачается жутким непрофессионализмом и сотрудников застройщика, и сотрудников управляющей компании. Построили квартиру на 0.95 м меньше размером, по факту после переобмера оказалось что 1.30 м, выплачивать разницу через претензию отказались, отправили в суд, там с ними и встретимся Сейчас сижу жду уже полтора часа пока придет хоть кто-то опломбировать счетчики, управляющая компания говорит ждать.. жду… непрофессионализм полный

Виктория

Experto local nivel 5

Перед покупокой квартиры или машиноместа в данном ЖК рекомендую внимательно почитать отзывы. Плюсов, к сожалению, не увидела. С самого начала покупка напоминает квест. Работа УК построена из рук вон плохо, диспетчерская служба -это вообще отдельная песня, заявки теряются, не рассматриваются или рассматриваются неделями (например, на изготовление дубликата брелка потребуется 2-3 недели), при этом Вам самим постоянно надо будет о себе напоминать. Не рекомендую приобретать в данном ЖК.

Дмитрий

Experto local nivel 7

Во-первых это не бизнес класс, это бизнес квартал, то есть маркетинговый ход. Я бы сказал, что комфорт+ Была до этого квартира ЮИТ бизнес класса, сравнивая сейчас с ЦДС, понимаю, что ЦДС ЧР ни разу не бизнес класс. Очевидные самые большие минусы: - звукоизоляция - ее нет. Вы будете слышать всё и всех. Такой отвратительной звукоизоляции я не видел еще в новых домах. Жил в Мурино в доме Сетл Сити 3 года, понимаю теперь, что там была отличная звукоизоляция, тут она никакая. Даже посещают мысли о продаже квартиры из-за этого. В общем не покупайте квартиру, пока вам агенты не докажут что они решили проблему со звукоизоляцией в новых домах. Разговоры о том , что в новых домах сейчас везде плохая звукоизоляция- это разговор в пользу бедных. Мне есть с чем сравнить жил в доме от Сетл Сити и ЮИТ - по сути это тоже муравейник, большая плотность, много машин - внутренние дороги не закрыты, поэтому городской трафик во время пробок едет по дворам. - озеленение очень слабое , высадили кустиков немножко. В аллее деревьев не посадили За обман и плохую звукоизоляцию ставлю 1 Не ведитесь на накрученные комментарии, включайте голову перед покупкой

Анна Сабирова

Experto local nivel 6

Рассматривали этот ЖК из-за местоположения: находится ближе к центру, но не в самой гуще событий. Планировка удобная, дворики небольшие и закрыты от посторонних. Чёрная речка запала мне в душу!

Анастасия

Experto local nivel 14

ЦДС не оправдал наших ожиданий. Из явных недостатков : отсутствие озеленения. Это ВООБЩЕ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ РЕНДЕРАМ и классу ЖК («премиум»), особенно обещанный цветник и променад, на котором даже газон едва растет. Убогие детские площадки во второй очереди - пустые, и так же полное несоответствие рендерам. Приемка квартир с неубранными МОПами (оооочень грязно, все двери окна в строительных смесях. Может это вообще и не отмоют..?).

Артем

Experto local nivel 3

Приобрели квартиру в строящемся корпусе . Благодарим менеджера за помощь . Больше всего привлекла развитость инфраструктуры и обустройство придомовой территории , планировки просторные .

Екатерина Колегова

Experto local nivel 4

Перспективный ЖК с интересным концептом, современная архитектура, очень интересные планировочные решения🔥 есть все необходимое для досуга и комфорта , можно и не выезжать

Наталья

Experto local nivel 6

Отличное место расположения. Хороший застройщик, большие закрыты дворы. Тихо,

Наталья Г.

Experto local nivel 11

Покупали с мужем квартиру из-за локации и цены. Не могу сказать ,что жк нас полностью устраивает, но квартира очень нравится.